Услуги
Юридическим лицам
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
На сегодняшний день в России кадастровая стоимость превышает рыночную, и в некоторых регионах нашей страны это переходит в сложную борьбу между землепользователями и властями, ситуация связанная с оценкой кадастровой стоимостью в последнее время ни сколько не улучшилась, а только накаляется. Сегодня современный процесс судебного оспаривания отличается от старого.
Эта проблема является очень актуальной, так как на сегодняшний день проводят лишь оценку земли, но кадастровой оценке в ближайшем будущем будут подвергаться все объекты капстроительства. Под эту категорию подпадают квартиры, жилые дома, дачи, загородные дома, гаражи. Иными словами, с этой проблемой пока немногие сталкиваются, в основном те, кто имеет земельные участки.
С 01 января 2015 г., вступили новые результаты кадастровой стоимости, согласно документу кадастровая оценка на московскую недвижимость устанавливается на 2 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 391 НК РФ налоговая база для определения налога на земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости.
В соответствии с 66 статьей Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка не может превышать его рыночную стоимость. Рыночную стоимость земельного участка следует определять на основе отчета независимого оценщика. В случае если кадастровая стоимость превышает рыночную, то оспорить это можно двумя способами:
1. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Но в этом случае возможно снижение кадастровой стоимости не более чем на 30%.
2. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде.
В результате оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или здания – вы получаете:
Эта проблема является очень актуальной, так как на сегодняшний день проводят лишь оценку земли, но кадастровой оценке в ближайшем будущем будут подвергаться все объекты капстроительства. Под эту категорию подпадают квартиры, жилые дома, дачи, загородные дома, гаражи. Иными словами, с этой проблемой пока немногие сталкиваются, в основном те, кто имеет земельные участки.
С 01 января 2015 г., вступили новые результаты кадастровой стоимости, согласно документу кадастровая оценка на московскую недвижимость устанавливается на 2 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 391 НК РФ налоговая база для определения налога на земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости.
В соответствии с 66 статьей Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка не может превышать его рыночную стоимость. Рыночную стоимость земельного участка следует определять на основе отчета независимого оценщика. В случае если кадастровая стоимость превышает рыночную, то оспорить это можно двумя способами:
1. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Но в этом случае возможно снижение кадастровой стоимости не более чем на 30%.
2. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде.
В результате оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или здания – вы получаете:
- Снижение налога;
- Снижение арендных платежей;
- Существенно снижаете выкупную цену объекта недвижимости.
